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도시정비사업과 도시재생사업의 공통점과 차이점에 대한 고찰 도시정비사업과 도시재생사업: 도시의 미래를 그리는 두 시선 1. 도시정비사업의 정의도시정비사업은 도시 내 노후하거나 기능이 저하된 지역을 대상으로, 물리적 환경을 전면적으로 정비하고 개선하는 개발사업이다. 주요 목적은 도시 기능 회복, 주거환경 개선, 기반시설 확충을 통해 보다 안전하고 쾌적한 도시 공간을 조성하는 데 있다.‘정비’라는 단어가 암시하듯, 기존의 구조물이나 환경을 철거하거나 재구성하는 물리적 접근이 중심이다. 주로 시행되는 유형은 재개발, 재건축, 주거환경개선사업, 도시환경정비사업 등이며, 「도시 및 주거환경정비법」을 근거로 추진된다. 2. 도시재생사업의 정의도시재생사업은 단순한 물리적 정비를 넘어, 지역 고유의 정체성과 자산을 보존하고 지역 공동체의 역량을 강화함으로써 도시를 지속 가능.. 2025. 4. 19.
도시, 인간 문명의 집결지와 그 이면 도시, 인간 문명의 집결지와 그 이면 1. 도시의 정의 – ‘살아있는 구조체’로서의 도시도시는 단순히 사람들이 모여 사는 공간이 아니다. 그보다 훨씬 복합적이고 유기적인 구조체이며, 인류 문명이 농축된 일종의 ‘살아있는 존재’라 할 수 있다. 전통적으로는 인구밀도, 기반시설, 행정 중심지 등의 조건을 충족해야 도시로 분류됐지만, 현대적 관점에서는 도시를 인간의 삶이 응축된 하나의 집합적 실체로 본다. 사회적, 문화적, 경제적, 정치적 상호작용이 끊임없이 교차하면서 도시의 성격은 시시각각 변하며, 그 변화는 물리적 경계를 넘어서 정신적 경계까지 포괄한다.도시는 규칙성과 무질서가 공존하는 공간이다. 그 속에서는 계획된 질서와 자생적 생태가 맞물려 독특한 리듬을 형성한다. 인간은 이 공간 속에서 협력과 경쟁.. 2025. 4. 15.
도시재생 뉴빌리지 신청 준비를 위한 연구 도시재생 뉴빌리지 신청 준비를 위한 연구 1. 뉴빌리지 사업 신청 절차도시재생 뉴빌리지 사업은 기존 도시 공간의 낙후된 환경을 개선하고, 지역 공동체의 자생적 역량을 강화하는 것을 목표로 한 공공-민간 협력 기반의 종합 사업입니다. 신청 절차는 형식적 절차를 넘어서, 지역의 진정한 변화 의지를 반영하는 전략적 접근이 필요합니다. 단순한 행정 제출이 아닌 **‘지역 가치의 설계서’**로 접근해야 하며, 다음과 같은 단계로 이루어집니다.지역 실태조사 및 주민 의견 수렴주민참여는 서류상의 요식 행위가 아닌, 신청서 전반에 신뢰성을 부여하는 핵심 기반입니다. 각 동별 생활권 단위에서 실질적 수요를 수렴하고, 이를 공간계획 및 프로그램에 녹여내야 합니다.지자체 내부 검토 및 우선순위 설정구체적인 도시재생 방향성.. 2025. 4. 14.
소규모재건축 사업에 대한 고찰 및 실무적 제언 소규모 재건축 사업에 대한 고찰 및 실무적 제언1. 소규모재건축 사업의 정의소규모재건축 사업은 대규모 정비사업과 달리, 일정 요건을 충족하는 노후 소형 공동주택 단지를 대상으로 간소화된 절차를 통해 주택을 재건축할 수 있도록 허용한 제도이다. 이는 2018년 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제정 이후 본격적으로 시행되기 시작했으며, 도시 내 노후화된 저층 주거지의 효율적 정비를 위한 새로운 대안으로 자리 잡았다. 전통적인 재건축이 용적률, 조합 설립, 정비구역 지정 등 복잡하고 장기적인 과정을 거쳐야 하는 반면, 소규모재건축은 사업추진 주체가 조합이 아닌 ‘소유자 전체의 합의’만으로 가능하다는 점에서, 민간 참여 유도와 행정 간소화 측면에서 매우 효과적인 제도로 평가된다. 2. 근거 법령 및 .. 2025. 4. 13.
소규모 도시정비 모델 가로주택정비사업 소규모 도시정비 모델 가로주택정비사업  1. 사업 개념가로주택정비사업은 일정 규모 이하의 낙후된 저층 주택지 내에서 추진되는 도시정비방식으로, 도로와 인접한 주택 밀집지역을 자율적으로 정비하는 사업 유형입니다.일반 재개발과 달리 전면 철거 및 대단위 개발보다는 기존 도시구조를 존중하면서, 주민이 중심이 되어 생활권을 유지한 채 환경을 개선하는 데 중점을 둡니다.이는 단순한 주택 공급 목적을 넘어, 도시 내 노후 주거지의 기능 회복과 공동체 지속성을 확보하는 것을 정책적 핵심으로 삼고 있습니다. 특히 저소득층 밀집 지역에서의 이탈 방지와 정비사업으로 인한 주거 불안을 최소화하는 데 효과적인 수단으로 평가됩니다.2. 추진 배경2000년대 이후 국내 도시 재개발 사업은 대규모 사업 위주로 설계되어 왔습니다. .. 2025. 4. 11.
소규모주택정비사업의 자율주택정비사업 개요 소규모주택정비사업의 자율주택정비사업 개요   1. 자율주택정비사업의 정의자율주택정비사업은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 도입된 소규모주택 정비사업 유형 중 하나로, 주민 주체의 자발적 참여를 통해 정비사업이 추진될 수 있도록 법적·제도적으로 설계된 정비방식이다.이 사업은 기존의 조합 설립이나 대규모 시행사 참여 없이도 추진이 가능하며, 2인 이상의 토지등소유자가 연접한 부지 내 노후주택을 철거하고 공동으로 신축주택을 건설하는 방식이다. 사업 시행 시에는 공공기관의 설계자문, 금융연계, 행정절차 간소화 등의 지원을 받을 수 있으며, 단계별 정비 유도에 효과적인 수단으로 기능함.특히, 공공 중심의 일방적 사업방식에서 탈피하여, 주민이 주도권을 갖고 주변 환경과 조화를 이루는 소규모 정비를.. 2025. 4. 8.
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